房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

有一舊廠房(該工廠土地為劃撥地)委托中介機(jī)構(gòu)代為出售。中介機(jī)構(gòu)為其找到了買(mǎi)受人，但成交后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該工廠所用土地按城市規(guī)劃要求4年后將成為公共綠地。為此，該地塊使用年限僅有4年。

81.如果中介機(jī)構(gòu)的信息庫(kù)中有適宜的買(mǎi)方信息，直接為其撮合成交，則標(biāo)的物的瑕疵由( )負(fù)責(zé)。

A.委托人

B.中介機(jī)構(gòu)

C.買(mǎi)受人

D.政府

82.如果通過(guò)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓給最高競(jìng)買(mǎi)者，則標(biāo)的物的瑕疵由( )負(fù)責(zé)。

A.委托人

B.中介機(jī)構(gòu)

C.買(mǎi)受人

D.政府

83.對(duì)于房地產(chǎn)拍賣(mài)，意味著拍賣(mài)全過(guò)程結(jié)束的是( )。

A.拍賣(mài)物交付

B.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

C.拍賣(mài)結(jié)算

D.拍賣(mài)師擊槌

(二)

呂某需要購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，但他沒(méi)有時(shí)間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽(tīng)取了呂某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過(guò)5天時(shí)間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建住宅項(xiàng)目中找到了適合呂某的房源，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該房的報(bào)價(jià)是總價(jià)款20萬(wàn)元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

84.李某評(píng)估該套住房?jī)r(jià)格為19萬(wàn)元，則下列表述中正確的有( )。

A.李某不能評(píng)估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估

B.李某可以評(píng)估，但不能收取評(píng)估費(fèi)

C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以收取呂某的評(píng)估費(fèi)

D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能收取評(píng)估費(fèi)，但因?yàn)槔钅碁閰文吃u(píng)估了該住房的價(jià)格，可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀(jì)傭金

85.李某參加了呂某與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的洽談，幫助呂某以19.3萬(wàn)元的價(jià)格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)屬于( )。

A.代理行為

B.居間行為

C.房地產(chǎn)投資咨詢(xún)行為

D.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)行為

86.呂某與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立了《商品房預(yù)售合同》，并將所購(gòu)商品房抵押給銀行，辦理個(gè)人購(gòu)房貸款手續(xù)。需要到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理備案登記的合同有( )。

A.《商品房預(yù)售合同》

B.《借款合同》

C.《房地產(chǎn)抵押合同》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》

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